Подготовит. работы

Строительные работы

Инженерные работы

Внутренние работы

Дизайнерские работы

Hi-teck работы

Спецпомещения

 

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Главная
Земельный участок

Словарь
 
ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ ПОРТАЛА

Как выбрать земельный участок под строительство?

На какие факторы следует обращать внимание, выбирая участок для дома, коттеджа, дачный участок?

Выбор участка – это первый и один из самых важных этапов в строительстве. Чтобы определиться с выбором земельного участка, нужно учитывать множество факторов, но главное – чтобы участок соответствовал своему прямому назначению. Это избавит вас от многих проблем уже непосредственно при строительстве дома.

Участки под строительство: геология и география

Участки под строительство

Большое значение при выборе земельного участка под строительство играет геология. Ведь вполне может оказаться так, что хороший земельный участок будет непригоден для строительства дома, если его геология не располагает к этому. Мы видим только то, что находится на поверхности земли. А для строительства важно и то, что находится под землёй: на сколько высок уровень грунтовых вод, существует ли опасность затопления, соответствует ли несущая способность слоёв земли нужным условиям и т.д. Поэтому прежде чем остановиться на выборе участка для строительства дома, ознакомьтесь с исследованиями почвы.

Конечно, нам хочется иметь дачный участок поближе к городу. Но во многом ценовая разница определена районом, в котором расположен участок. Обычно получается так: чем дальше от города – тем дешевле. Городские и пригородные территории, как правило, очень дорогие.

Определяемся с размером земельного участка под строительство

Размер земельного участка под строительство

Практика показывает, что для строительства коттеджа достаточно 400-800 м2 земельного участка. Если вы хотите соорудить что-то более грандиозное и масштабное, например, виллу со своим собственным садом, то для этих целей нужен земельный участок более 1000 м2. А вот для блокированного дома подойдут участки до 400 м2. Конечно, логика ясна: чем больше участок, тем дороже он будет стоить и тем больше средств уйдёт на его содержание.

Как правило, дачные участки, или участки под строительство коттеджей имеют прямоугольную форму. Лучше, если одна из коротких сторон будет обращена к северу. Обычно с этой стороны делают подъезд к дому, коттеджу. При выборе участка желательно учитывать возможность размещения будущих жилых помещений на юго-восток и юго-запад.

Дачные участки и инженерные коммуникации

Дачные участки и инженерные коммуникации Большой плюс, если вблизи вашего дачного участка есть все необходимые инженерные коммуникации. У вас сразу отпадёт множество проблем, если участок для дома будет находиться вблизи газоводопроводных линий, электросетей и канализации. В обратном же случае, все эти вопросы придётся решать самостоятельно, а это, известно, выльется вам в довольно крупную сумму.

Хорошо, если выбранный участок под строительство будет расположен вблизи автобусного или железнодорожного сообщения. Это даже будет обязательным требованием, если не все члены вашей семьи имеют собственную машину.

Окончательный выбор земельного участка для дома, коттеджа

Если вас устраивает и геология будущего земельного участка, и наличие инженерных коммуникаций, и транспортное сообщение, цена, то следует обратить внимание и на менее значимые, но важные факторы, которые могут повлиять на выбор участка:

  • живописность местности;
  • степень отдалённости от жилых домов;
  • не будет ли ваш будущий дом, коттедж в тени близ лежащих домов или деревьев?
  • экологическая обстановка;
  • телефонизация;
  • наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты;
  • доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок;
Удостоверившись в правильности выбора земельного участка, на всякий случай поинтересуйтесь о существующей ситуации и перспективных планах градостроительного развития территории того места, где находится этот участок.

 
ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ О ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ
  • 26-04-2011 Изыскания земли.Геологические изыскания

    Проведение инженерно-геологических изысканий земельного участка необходимо для того чтобы получить комплексные данные, а именно:

  • 26-04-2011 Цена земельного участка

    Произвести оценку земельного участка может потребоваться по различным причинам: для кадастровой оценки, для выкупа из собственности государства, для того чтобы произвести процедуру оформления наследственных прав при оформлении ипотеки (в качестве залога), для перепродажи, при разделе имущества и т.д.

  • 06-04-2011 Дешевые земельные участки

    Строительство частного дома или коттеджа начинается с приобретения земельного участка под них. Разразившийся мировой экономический кризис несколько изменил подход к ценовой политике земельных участков. Дешевые земельные участки до наступления кризиса не пользовались популярностью. В настоящее время ситуация изменилась коренным образом. Востребованность дешевых земельных участков возрастает с каждым днем.

  • 12-11-2010 Земли особо охраняемых территорий

    Все земельные участки, которые предлагает нашему вниманию государство, принято делить на соответствующие категории. Как правило, распределение земельных участков по категориям осуществляется в зависимости от их целевого и экономического назначения. Для более детального изучения данного вопроса вы можете воспользоваться нашим сайтом. Здесь собрана вся необходимая информация, которая касается этого и многих других вопросов. Изучение категорий земельных участков может помочь вам в решении различных задач.

 

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ
  • 06-05-2008 Особенности купли-продажи земли в России

    В настоящее время законодательные препятствия для купли-продажи гражданами России земельных участков практически отсутствуют. Для совершения подобных сделок требуется лишь разрешение органа исполнительной власти субъекта РФ в случае продажи земель сельскохозяйственного назначения с изменением цели их использования.

  • 06-05-2008 Земельный участок. Соблюдение дистанции

    Существуют нюансы, связанные с планированием строительства дома и приусадебного участка, пренебрегать которыми не следует.

  • 18-04-2008 Фэн-шуй. Выбор земельного участка

    Существуют основные принципы фэн-шуй, которые рекомендуется учитывать при выборе земельного участка.

  • 23-09-2008 Земельный участок, выбор и покупка земельного участка.

    Одним из самых важных критериев, предъявляемых к земельному участку, является его удаленность от города. Но не малую роль несёт расположенность земельного участка и дома, рельефность, наличие коммуникации и соседи. Даже жизнь в самом роскошном доме рядом с невыносимыми соседями, либо расположение рядом с «фермой», может превратиться в проблему.

  • 22-06-2008 Особенности инженерно-геологических изысканий

    Уровень развития современной строительной техники весьма высок, и строительство домов возможно практически на любых грунтах. Но недостаточная проработка инженерно-геологических условий, а в некоторых случаях даже игнорирование их при проектировании и строительстве, приводит в дальнейшем к неоднородным просадкам в разных частях здания, появлению трещин, кренов, аварийных ситуации, и, как следствие, полному разрушению здания.

 
ОПРОС

Какой оптимальный размер земельного участка под строительство?